லட்சிய வாக்குறுதி | விசாரிப்பவர் கருத்து

மார்கோஸ் ஜூனியர் நிர்வாகத்தின் ஹவுசிங் ஜார், ஜோஸ் ரிசாலினோ அகுசார், புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட மனித குடியேற்றங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (DHSUD) என்ற தனது ஏஜென்சிக்கு ஒரு லட்சிய இலக்கைக் கொண்டுள்ளார். கடந்த வாரம் வியாழன் அன்று நடந்த தேசிய தங்குமிட மாதத்தின் நிறைவு விழாவில், அடுத்த ஆறு ஆண்டுகளில் ஆண்டுதோறும் ஒரு மில்லியன் வீடுகளை கட்டுவதற்கான மார்கோஸ் ஜூனியர் நிர்வாகத்தின் உறுதிப்பாட்டை அவர் மீண்டும் உறுதிப்படுத்தினார், மேலும் குறைந்தபட்ச ஊதியம் பெறுபவர்கள் மற்றும் தெருவில் மீன் பந்தாட்ட வியாபாரிகள் போன்ற முறைசாரா தொழிலாளர்களும் கூட முடியும் என்று உறுதியளித்தார். விரைவில் சொந்த வீடுகள் கிடைக்கும். DHSUD குடியரசு சட்டம் எண். 11201 மூலம் உருவாக்கப்பட்டது, இது 2019 இல் டுடெர்டே நிர்வாகத்தின் போது இயற்றப்பட்டது.

அகுசார் ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து உருவாக்குபவர். அவர் தனது ரியல் எஸ்டேட் தொழிலை 1970 களில் தொடங்கினார், 1980 களில் ஒப்பந்தக்காரரானார், பின்னர் நியூ சான் ஜோஸ் பில்டர்ஸ் இன்க். (NSJBI) ஐ நிறுவினார். அகுசார் படானைச் சேர்ந்தவர் மற்றும் மாகாணத்தின் பாகாக் நகராட்சியில் லாஸ் காசாஸ் பிலிப்பினாஸ் டி அகுசார் என்ற பாரம்பரியத் திட்டத்திற்குச் சொந்தமானவர். இதற்கிடையில், NSJBI அரசாங்கத்துடன் பல வீட்டு ஒப்பந்தங்களில் ஈடுபட்டுள்ளது, இதில் தேசிய வீடமைப்பு அதிகாரசபையுடன் பல சமூகமயமாக்கப்பட்ட வீட்டு ஒப்பந்தங்கள் உட்பட, நீதித்துறையின் ஊழியர்களுக்காக முண்டின்லுபாவில் உள்ள புதிய பிலிபிட் சிறைச்சாலையில் இருந்து செதுக்கப்பட்ட கட்டருங்கன் கிராமம் மற்றும் மவுண்ட். பினாடுபோவின் வெடிப்பினால் பாதிக்கப்பட்ட மக்களுக்கான மீள்குடியேற்ற வீடுகள் போன்றவை.

பாம்பன்சாங் பபாஹே பாரா சா பிலிபினோ திட்டத்தின் மூலம் ஆண்டுக்கு ஒரு மில்லியன் வீடுகள் கட்டப்படும், இது “அனைத்து பிலிப்பைன்ஸ் ஊதியம் பெறுபவர்களுக்கும் ஆகும், ஏனெனில் வீட்டு விலை அவர்களின் மாத வருமானத்திற்கு ஏற்றது” என்று கூறுகிறார். வீட்டுத் திட்டத்தில் பயனடைபவர்களின் மாதாந்திரக் கட்டணம் P3,000 முதல் P5,000 வரை மட்டுமே இருக்கும் என்று அவர் குறிப்பிடுகிறார், இது தனியார் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான மதிப்பிடப்பட்ட மாதச் செலவாகும்.

ஆனால் முதல் விஷயங்கள் முதலில். DHSUDயிடம் இந்த பெரிய திட்டத்திற்கு பணம் உள்ளதா? “வீடுகளைப் பற்றி பேசும்போது, ​​நமக்குத் தேவை பணம். அதுதான் முக்கிய காரணி [our planning] வீட்டுவசதிக்காக,” கடந்த வாரம் செனட் பட்ஜெட் விசாரணையின் போது அகுசார் சுட்டிக்காட்டினார், “வழக்கம் போல் நாங்கள் வணிகம் செய்தால், 6.5 மில்லியன் வீடுகள் தேவை [at present] 2028க்குள் கிட்டத்தட்ட 10.9 மில்லியனாக உயரும். Acuzar ஒப்புக்கொள்வது போல், குறைந்த விலை வீட்டுப் பின்னடைவை நிவர்த்தி செய்ய வீட்டுவசதிக்கான பட்ஜெட் போதுமானதாக இருக்காது, இருப்பினும் தனியார் துறையின் உதவியுடன் ஆண்டுதோறும் ஒரு மில்லியன் வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான அர்ப்பணிப்பு சாத்தியமாகும் என்று அவர் நம்பிக்கையுடன் இருக்கிறார். 2023 தேசிய வரவுசெலவுத்திட்டத்தின் கீழ் DHSUD மற்றும் பிற தங்குமிட நிறுவனங்களுக்கான P96 பில்லியன் நிதியுதவியில், DBM வீட்டுவசதிக்காக P3.9 பில்லியனை மட்டுமே ஒதுக்கியுள்ளது, இது 2022 வரவுசெலவுத் திட்டமான P7.6 பில்லியனில் இருந்து கிட்டத்தட்ட 50 சதவீதம் குறைந்துள்ளது என்று Acuzar கூறுகிறார்.

சென். சிஸ் எஸ்குடெரோ ஒப்புக்கொள்கிறார். அரசாங்கம் அதன் வெகுஜன வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு அதிக வளங்களைச் செலுத்தினால் மட்டுமே ஒரு மில்லியன் இலக்கு நடக்கும் என்று அவர் வலியுறுத்துகிறார். “வீடு என்பது அரசாங்க செலவினங்களின் அடித்தளத்தில் உள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, இந்த ஆண்டு தேசிய பட்ஜெட்டில் தங்குமிடம் அதன் பாதாள-குடியிருப்பு நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது, 1 சதவிகிதத்தில் 1/6 அல்லது P5 பில்லியனைப் பெற்றது. [roughly equivalent to] ஒரு உயரமான கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கு முதலாளிகள் ஒதுக்கும் தொகை” என்று எஸ்குடெரோ குறிப்பிடுகிறார், இருப்பினும் அவரது உருவம் அகுசாரின் உருவத்தை விட பெரியது. “DHSUD தங்குமிடம் தேவை ஒரு வருடத்திற்கு 827,000 அலகுகள் அதிகரிக்கும் என மதிப்பிடுகிறது. இதன் பொருள், 2023 க்கு முந்தைய 6.8 மில்லியன் யூனிட் பாக்கியை குறைக்காமல், எதிர்கால தேவையை பூர்த்தி செய்ய அடுத்த ஆறு ஆண்டுகளில் ஒவ்வொரு நாளும் 2,277 வீடுகளை கட்ட வேண்டும்,” என்று எஸ்குடெரோ கூறுகிறார்.

ஏழைகளுக்கான முந்தைய வீட்டுத் திட்டங்களால் எதிர்கொள்ளப்பட்ட வற்றாத பிரச்சனைக்கு தீர்வு காண வேண்டிய தேவையும் உள்ளது: கடன்களை செலுத்தாதது. கடன் வாங்கியவர்கள் தவறிழைத்தால், புதிய வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான பணம் பற்றாக்குறையாகிவிடும். திட்டத்தைத் தக்கவைக்க கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டும் என்று அகுசார் வலியுறுத்துகிறார். “அவர்கள் தங்கள் வீட்டைப் பெற்றவுடன், அவர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும், ஏனென்றால் ஒவ்வொரு செலுத்தப்படாத வீட்டிற்கும், 10 பிலிப்பைன்கள் தங்கள் சொந்த தங்குமிடங்களைப் பெற முடியாது,” என்று அவர் விளக்குகிறார். ஹோம் டெவலப்மெண்ட் மியூச்சுவல் ஃபண்ட் அல்லது பேக்-ஐபிஐஜி ஃபண்ட் இதையே வலியுறுத்துகிறது. முறைசாரா தொழிலாளர்களும் சமூகமயமாக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் திட்டத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் என்றாலும், கடன் வாங்கியவர்களிடமிருந்து நிதி வசூலிக்கப்பட வேண்டும் என்று பாக்-ஐபிஐஜி தலைவர் மரிலின் அகோஸ்டா கூறுகிறார். “கிட்டத்தட்ட 15 மில்லியன் Pag-IBIG உறுப்பினர்களில், 1.5 மில்லியன் பேர் மட்டுமே கடன் சேவைகளைப் பெறுகின்றனர்,” என்று அவர் சுட்டிக்காட்டுகிறார், மீதமுள்ள 90 சதவீதத்தின் சேமிப்பு அரசாங்கத்தின் வீட்டுக் கடன் திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கிறது. “வீட்டுக் கடனுக்கு நிதியளிப்பதற்கான வழிகளை நாங்கள் கண்டுபிடிப்போம், ஆனால் இங்கே முக்கியமானது சேகரிப்பு” என்று அகோஸ்டா வலியுறுத்துகிறார். எனவே கடன் வாங்குபவர்கள் சிறு கடன் தொகையை மட்டும் செலுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், தங்கள் வீடுகளை பராமரிப்பதற்கும் தொடர்ச்சியான வருமானம் இருப்பதை உறுதிசெய்ய கூடுதல் தேவை உள்ளது.

மேலோட்டமாகப் பார்த்தால், ஆண்டுக்கு ஒரு மில்லியன் குறைந்த விலையில் வீடு கட்டித் தர வேண்டும் என்ற இலக்கு ஏழைகளுக்கு சந்திரனையும் நட்சத்திரங்களையும் உறுதியளிப்பது போன்றது. நம்பமுடியாத இந்த திட்டத்தை எப்படி செயல்படுத்த விரும்புகிறார் என்பது பற்றிய கூடுதல் விவரங்களை அகுசார் வெளியிட வேண்டும். குறைந்த வருமானம் கொண்ட பிலிப்பைன்ஸ் குடும்பங்கள் தங்களுடைய சொந்த வீடிற்காக நீண்ட காலமாக ஏங்கிக்கொண்டிருப்பதால், இந்த கடினமான பணியை முடிக்க அகுஸார் ஒரு வழியைக் கண்டுபிடிப்பார் என்று நம்பலாம். முந்தைய நிர்வாகங்களின் அனுபவங்கள் காட்டுவது போல் இது மற்றொரு உடைந்த வாக்குறுதியாக முடிவடையாது.

அடுத்து படிக்கவும்

சமீபத்திய செய்திகளையும் தகவலையும் தவறவிடாதீர்கள்.

The Philippine Daily Inquirer மற்றும் பிற 70+ தலைப்புகளுக்கான அணுகலைப் பெற, 5 கேஜெட்கள் வரை பகிரவும், செய்திகளைக் கேட்கவும், அதிகாலை 4 மணிக்குப் பதிவிறக்கவும் & சமூக ஊடகங்களில் கட்டுரைகளைப் பகிரவும் INQUIRER PLUS இல் குழுசேரவும். 896 6000 ஐ அழைக்கவும்.

குறிச்சொற்கள்:

கருத்து, புகார்கள் அல்லது விசாரணைகளுக்கு எங்களை தொடர்பு கொள்ளவும்.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *